|
COMPROVACIONS PRÈVIES
La Verificació o Certificació de Registre.
És la consulta al Registre de la Propietat per comprovar l’existència o no d’algun condicionant (si el venedor de l’habitatge és realment el propietari, si existeixen càrrecs, contractes de lloguer, etc.), sobre l’habitatge, que puguin perjudicar el lliure gaudiment del mateix. Si existís algun d’aquests exemples o altres similars, és aconsellable que s’asseguri d’efectuar la compra lliure de qualsevol tipus de càrrec o, de no ser possible, tenir perfecte coneixement sobre l’abast del mateix.
La Comprovació Urbanística.
És recomanable comprovar a l’Ajuntament al que pertany l’habitatge, si aquest es troba afectat de manera desfavorable per algun Pla Urbanístic projectat, i si acompleix les exigències dels Plans Urbanístics en vigor. Bàsicament es tracta de comprovar que no comprem una parcel·la on no s’hi pugui construir, o un habitatge que està a punt de ser expropiat per l’Administració Pública.
L’escriptura.
És l’únic autèntic "Carnet d’identitat" d’un habitatge ja que és el títol que assegura la seva propietat. Ha d’estar sempre expedida per un Notari i inscrita al Registre de la Propietat, i el venedor ha de presentar l’escriptura corresponent de l’habitatge que ha venut. Al efectuar la compra, el Notari expedirà una nova escriptura de compravenda entre comprador i venedor on hi figuraran totes les clàusules i condicions que s’hagin pactat (preu, forma de pagament, etc.).
La contribució urbana.
És convenient comprovar que l’últim rebut de la contribució urbana estigui pagat i que figuri a nom del titular de l’habitatge.
REQUISITS PER SOL·LICITAR-LA
Per poder sol·licitar un Préstec Hipotecari, les Entitats Financeres exigeixen una sèrie de garanties de tipus personal i del propi immoble sobre el que ha de recaure la hipoteca. En general, cada Entitat Financera marca les seves pròpies condicions, pel que aquí s’exposen les més habituals. Si vostè sol·licita un Préstec Hipotecari li demanaran, normalment, els següents documents:
- Fotocòpia del NIF-CIF del o dels sol·licitants.
- Còpia de l’escriptura del bé immoble a hipotecar.
- Verificació o Certificació de Registre: Document expedit pel Registre de la Propietat Immobiliària on hi consta que l’immoble està lliure de càrrecs.
- Últim recull de l’IBI
Si vostè és treballador per compte aliè, a més li demanaran :
- Pòlissa d’Assegurança d’Incendi.
- Última nòmina.
- Última declaració de la Renda.
- Altres justificants d’ingressos, si n’hi ha.
Si vostè és treballador per compte propi (professionals, autònoms, etc.) :
-Alta d’IAE.
- Última declaració de la Renda.
- Última declaració anual de l’IVA.
QUINS DOCUMENTS HA DE LLIURAR-ME EL VENEDOR?
Documents a lliurar pel venedor:
- Escriptura de propietat
- Plànol de l’habitatge
- Memòria de qualitats
- Cèdula d’habitabilitat
- Últim rebut pagat de l’Impost sobre Béns Immobles
- Últim rebut pagat de les despeses de la comunitat
- Rebut de l’impost sobre l’Increment de Valor dels Béns de Naturalesa Urbana
DOCUMENTACIÓ A APORTAR
Particulars:
-DNI
-Targeta de Residència.
- Contracte de compravenda, senyal o Arres, en el seu cas, Còpia de l’Escriptura de Propietat de l’habitatge inscrit en el Registre de la Propietat.
- Certificació de Càrrecs emesa pel Registre de la Propietat.
- Última declaració d’I.R.P.F. completa. En el seu cas, cèdula de qualificació de les VPO.
- Altra documentació personal :
Sentència judicial de divorci
Capitulacions (separació de béns).
- Altra documentació econòmica:
Altres ingressos; Comptes i dipòsits
Patrimoni: Altres propietats
Altres crèdits i compromisos de pagament
Autònoms:
A més dels necessaris per a particulars,
- Alta en Llicència Fiscal.
- Dos o tres últimes declaracions d’I.R.P.F. completes.
- Últims pagaments fraccionats d’I.V.A. o I.R.P.F.
La volatilitat d’ingressos que es suposa als autònoms en molts casos fa que l’import concedit no superi el 60% del preu de l’immoble.
Empreses:
- CIF
- Escriptura de Constitució, ampliació de capital, altres modificacions.
- Escriptura de Poders.
- Balanç Intern.
- Balanç Registre Mercantil.
- Impost de Societats.
- Declaracions d’I.V.A.
- DNI dels socis o administradors.
- Habitualment, referències d’alguns proveïdors/clients.
- Detall d’entitats bancàries amb les que opera.
- Últims rebuts de préstecs vigents.
Documentació requerida per la instrumentació d’un préstec vivenda amb garantia hipotecària A ANDORRA:
- Fotocópia document d’identitat o passaport dels sol·licitants
- Fotocópia escriptura pública de propietat i plànol de l’unitat a hipotecar
- Peritació de la unitat immobiliària a hipotecar
- Fotocópia contracte de promesa de compra-venda amb l’immobiliària o venedor, si existeix.
- Certificat de residència (residents de +20 anys) o permís de compra dels sol·licitants, si no són andorrans.
- Fotocópia Llibre de Família en el cas que els sol·licitants estiguin casats.
|